I dag har det varit ett stort bostadsseminarium på Fenix Kunskapscentrum i Vaggeryd. Det handlade både om riksfrågor och lokala sådana.

Vi följde dagen på plats med direktrapportering enligt nedanstående:

09.00:
Inledning
Vsbo:s ordförande Allan Ragnarsson (M) och vd Satu Jonsson välkomnar de cirka 50 som kommit till Fenix Kunskapscentrum för dagens seminarium

09.05:
Äldreboendedelegationens betänkande – Ylva Sandström (Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag, SABO)
Ylva talar om ökad livslängd, som kommer att medföra andra behov av boende. Hon berättar om de lagförslag som påverkar bostadsföretagen direkt. Det handlar bland annat om att tillhandahålla trygghetsbostäder för äldre.

Helt klart kommer bostadsbehovet att förändras och har på vissa håll redan gjort det genom exempelvis seniorboende. Trygghetsbostäder är ett annat begrepp. Det kommer att ställas höga krav på hög tillgänglighet för de boende. Stimulansbidrag utgår från staten 2010–2014.

09.48:
Bostadsaktuella frågor och nyproduktionens förutsättningar – Peter Wallberg/Gösta Gustavsson (SABO)

Ämnen som presenteras
Nybyggnadsstatistik
Bostadspolitiska åtgärder
Vad gör SABO

Bostadsbyggandet har minskat.
Bostadspolitik nybyggnad – förslag om reducerad moms på bostadshyror och byggtjänster – ett EU-förslag. Det finns även förslag på lånegarantier under byggtiden med mera.

Det statliga ROT-avdraget är en av de senaste nyheterna.

SABO arbetar på en rad områden och bedriver bland annat ett lobbyarbete mot riksdag och regering.
– Det handlar om skattemässig neutralitet mellan upplåtelsformerna
– SABO:s jobbpaket
– Finansiering av renoveringsåtgärder

Kostnaden för nyproduktion har 2005–2008 ökat med i storleksordningen 44–49 procent. Därför har det blivit allt svårare att få nyproduktion till stånd.

För att kunna bygga hyresrätter till rimliga kostnader måste byggkostnader i det närmaste halveras. Klarar marknaden det?

Vad SABO gjort: Kostnadsjakt, bygga nytt med trä, att dra erfarenhet av varandra, bolag kan gå samman vid upphandling.

Åtta SABO-företag i Stockholmsregionen ställde krav på inflyttningshyra på 1.100 kronor/kvm/år
resultatet blev en gemensam upphandling med delvis nya hustyper av flerbostadshus. Totalt 432 lägenheter uppfördes.

Det viktigaste är: Bygg så vi har råd att bo

10.55:
Tillskott av bostäder i Ulricehamn – Rolf Granlöf (Stubo)
Vi kan inte bygga om folk inte har råd att bo.
Vi behöver en mix av bostäder, även här i Vaggeryd och Skillingaryd.
Det finns fördelar och nackdelar med olika boendeformer som bostadsrätter och hyresrätter, bland annat frågan om man har råd att köpa en bostad.

11.40:
Bostadsrätt, från idé till färdig förening – Maria Ståhl / Gunnar Örtlund (Hökerums Bygg)
Presentation av ett stort bostadsföretag plus annan information.
Det berättas att i Vaggeryds kommun såldes 2008 139 villor med medelpriset var 975.000 kronor. Av dessa var 85 i Vaggeryd (snittpris 928.000) och 54 i Skillingaryd (snittpris 1.051.000 kronor).

12.30 Lunch
13.15 Krediter till bostadssektorn – Mårten Ewertson (Swedbank)
Problemet: Efterfrågan och tillgång stämmer inte överens idag. Det är där problemet börjar.
Mårten talar om ränteprognoser och mycket annat i samband med den oro som finns just nu.
Cirka 25 procent av sin konsumtion lägger man på bostad och bränsle.
Mårten berättar om boindex och andra frågor kring boendet.

Kreditbedömning
Vid kreditbedömning ställs frågor som:
Har du råd?
Har du tillgångar eller skulder i dag?
Har du visat god betalningsvilja?
Har du tidigare kunnat spara?

Fyra råd på vägen
Ha kontroll på läget!
Se till att ha en buffert!
Var medveten när du fattar beslut!
Ta eget ansvar!

14.00
Kvarterat Tor i Vaggeryd – Krister Aldenholt / Karl-Johan Törngren (Arkitekthuset)
Krister och Karl-Johan presenterar hur de tänkt när det gäller järnväg, annan trafik, natur och annat som har betydelse för den planerade byggnationen.

14.45:
Bostadsbehovet i kommunen – Bengt-Olof Magnusson (kommundirektör)
Bengt-Olof berättar om
1) Varför ska vi sträva efter att samhället ska växa och att antalet invånare ska bi fler?
2) Flyttkedjor – möjlig flyttkedja i kommunen. Exempel flytta från de egna villan till exempelvis bostadsrätt på Folkparksområdet eller Kaffegatan, trygghetsboende centralt i tätorterna.
Här kan vi nog bli bättre i Vaggeryds kommun.
3) Boende per hushåll. Detta minskar hela tiden. Från 2,67 1980 till 2,33 i dag, men våra invånare bor tätt.
Villor: 4.003, 1.576 lägenheter. Summa 5.579 hushåll
4) Rivning av permanentbostäder och övergång till fritidsboende. Det försvinner 5–6 bostäder varje år. Efter dödsbon behåller många barn bostaden även om de inte bor där permanent.
5) In- och utpendling.
2002 -565, 2006 -701. 1.900 pendlar ut, kring 1.200 in
Lärare, kommunanställda, industrianställda med flera pendlar in.
Störst inpendling Jönköping 619, Värnamo 177, Sävsjö 62, Nässjö 42
Störst utpendling: Jönköping 960, Värnamo 457, Gnosjö 154, Nässjö 50
6) Arbetstillfällen – arbetskraftbehov

7) Trygghetsboende
Antalet 90-åringar i Sverige:
1987: 36.524
1997: 57.635
2007: 76.928
Vi måste ha trygghetsboende som kan skapa en gemenskap.
– Centralt läge
– Tillgänglighet
– Ytor för gemenskap: matsal, aktiviteter
Kommunstyrelsens mål är att det byggs 50 lägenheter per år


15:15
Planerade utbyggnadsområden – Jan-Olof Olson (stadsarkitekt)
Smultronet i Skillingaryd – VSBo
Jan-Olof inleder med att visa en del befintiga områden i Vaggeryd och därdet finns möjligheter att bygga mer. På Hjortsjöområdet har det byggts mycket och här finns även möjlighet att bygga något i stil ”lantgård”. Än så länge är det bara en som byggt efter denna modell, men det kan bli fler.
Han fortsätter med Skillingaryd där det inte planeras lika mycket byggnation men det finns en del områden där det ska byggas.
Just nu pågår bygget av ett flerfamiljshus i Smultronet, alltså gamla Kvarnen. Det finns även möjlighet att bygga vidare vid Thulins gata,
Fåglabäck är ett annat område där det planeras för villor.
Det byggs även villor vid Åkermans mot Berggatan.
Nästa område är Kaffegatan och här finns en detaljplan som ställs ut nu.

Per Bunnstad